tips beli rumah: MLTA vs MRTA

mula2 kitorang nk beli umah, punyela stadi n sebey2.. tapi honestly, aku ase aku tak paham sepatah haram pun. smpai la bila da lalui sendiri baru paham. masa nk cari loan, ada la beberapa bank y kitorang sebey. tp came across OCBC bank. komen personal ; OCBC cpt n senang. tak mcm certain bank, y perlukan detail supporting account lain at least 15k. sape nk contact OCBC utk loan, PM ek. suke sgt ngan agen dia ni. dahlah kacak, pantas dan sapotip juge.

sbbkan blur2 lagi tatau nk buat apa, apa y nk kene tau, incik ensem ni dah eksplen kat kitorang pasal insurans umah.. iaitu MLTA. dan MRTA. salu certain bank, dia takde gtau option y kita bleh choose nk amek MRTA ke atau plan lain. jadi kalau taktau, tak diberitahu, dan tak tny, maybe by default akan diberi choose utk pick MRTA. apa kejadahnye MRTA ngan MLTA?

MRTA vsMLTA (source: SINI)

MRTA : Mortgage Reducing Term Assurance

MLTA : Mortgage Level Term Assurance

Dua2 ni mortgage insurance in short. tapi utk determine yang mana better, of course depends on oneself. 

sket huraian utk table kat atas tu, kita tgk both plan pun main purpose dia utk protection. tp kalau MLTA, dia mcm ada saving sket. sbbnye, in the end lepas abis loan tenure kita akan dapat balance duit yang kita dah bayar dulu . (bulan2 ke, tahunan ke)

OK, contoh.

Katakanla kita pinjam RM300k, tempoh loan 40 taun. 

Situasi 1: MRTA

Bayar lump sump & harga premium varies ikut umur. Sbb MRTA ni term insurans, dia tade simpan2, apa y dia cover dlm 40 taun tu, lepas dari 40 taun burn camtu je kalau xjadi pape. kalau jadi pape sebelum tamat loan tenure (touch the wood -tiru incik ensem) ofkos dia akan cover n rumah tu tak payah bayar trus. kira dah setel payment ngan bank. so waris2 dpt stay sana trus tanpa risau bayar duit umah. itu saje. tapi duit tade dpt.

Situasi 2: MLTA

utk MLTA, kita bayar premium secara periodic. samada nk bayar bulan2 atau tahunan, bleh pilih. sakit sikit mula2, tp takde byk sgt. depends on age jugak nilai dia. jadi, logically, bila kita bayar periodically ni dia akan simpan dan bertambah dan bertambah jika takde apa2 y berlaku. bila abis saje loan tenure, after 40 taun, gedebuk dpt duit balik. time ni duit ni bleh la guna jd mcm retirement fund. kalau jadi pape, lepas cover rumah, dpt balik baki simpanan tu pada waris. umah setel, dpt lagi duit.

Tu je sikit pasal MRTA & MLTA. Renung renungkan dan selamat beramal. kalau nk tau lagi lanjut leh google aje. hehehe. 

mane kertas incik ensem ni bg masa eksplen dulu. jenuh cari tak jumpa balik, kalau tak bleh scan je kertas dia =_="