update

mula2 saya bercadang nak lawat kawan baik saya Tanti sbb lama xjumpa, dan beliau sudah semakin hampir dgn tarikh expected mini keluar. mcm2 dugaan beliau, saya harap dan berdoa semoga semuanya dipermudahkan. amiin.

pejam celik pejam celik dah nak abis 2010. misi diet macam masih belum menunjukkan hasil. sebab misi mengawal makan pun sgt payah dijalankan. buktinya saje, rini dah 'ter'makan sushi. disebabkan sangat gembira hati saya incik dah carikan cincin, saya pun makan sehingga lupa daratan. dan incik memakan wasabi dgn hebat seperti biasa sedangkan saya hampir2 tersedak menahan ketaksedapan wasabi.

incik yang rakus makan sushi

 setelah makan berpinggan2 pelbagai warna, dan juga sashimi, incik mengorder zaru soba. mula2 kelihatan seperti takut saya mau menorai. tapi sodap pulak. sinopsis makanan ini dicopy paste dari wikipedia ialah seperti berikut: 

 Cold soba dishes

Chilled soba is often served on a sieve-like bamboo tray called a zaru, sometimes garnished with bits of dried nori seaweed, with a dipping sauce known as soba tsuyu on the side. The tsuyu is made of a strong mixture of dashi, sweetened soy sauce (also called "kaeshi") and mirin. Using chopsticks, the diner picks up a small amount of soba from the tray and swirls it in the cold tsuyu before eating it. Wasabi and scallions are often mixed into the tsuyu. Many people think that the best way to experience the unique texture of hand-made soba noodles is to eat them cold, since letting them soak in hot broth changes their consistency. After the noodles are eaten, many people enjoy drinking the water in which the noodles were cooked (sobayu), mixed with the leftover tsuyu.

zaru soba yang dimakan kami

mixing the raw telur puyuh into the tsuyu

:)

sebelum makan, tiba2 terjumpa cincin yang berkenan di hati. time kasih incik fazdi :) lebiu sgt. hehe. saksi utk sain borang permohonan kawin belah laki pun da siap. tinggal pegi jumpa sain pastu dah boleh proceed utk submit borang dan seterusnya.

so skang ni, yang tinggal utk wat ialah:

• Saksi
• Baju sanding etc
• Cincin
• Design kad & bunting
• Follow up next step lepas setel permohonan nikah lelaki

alhamdulillah, hopefully suma berjalan lancar seterusnya. di bawah, tatapan gambar budak gumuk.

kepuasan berjaya makan sushi

sama tak ngan watak di atas?

Looking great on a budget

Sesaje filler lunch time.

Ngah chat2 ngan eda tadi, tiba2 rasa mcm nk tulis entry pasal bergaya gaya ni. sebelum ni, time proses membesar (umur ye, bukan saiz) mcm2 dah try n buat dari segi gaya. nak kata rambut, suma stail da  try. bob, short, perm, big curl, small curl, short curl, ice rebond, silk rebond, japanese rebond just to name a few. fesyen baju, dari y seksi meksi ketat sendat sampailah labuh litup. normal lah kan, masih mencari identiti. try itu ini, cari apa y sesuai. harga pun sama, dari gila brand sampailah bijak berbelanja.pendek kata, pengalaman banyak mendewasakan, mematangkan fikiran. (eh? lirik lagu ameng kan?). jadi, skang kalau tgk budak2 fesyen tahpape, kadang rasa nyampah tapi bila fikir balik, biarlah. tu proses derang membesar. tu suma masih dalam learning curve. tapi kadang bila tgk orang yang dah sepatutnya matang tapi fesyen mcm budak2 itu sedikit menghairankan. tapi biarlah, learning capabilities stiap orang bukannya sama. still, in the learning curve.

ape la aku merepek ni. long cut short, sebenarnye nak cerita pasal looking great on a budget je. sebab, kadang orang sanggup berabis sebab nk kn mende yang branded bagai, tapi kadang tak berbaloi pun sebab taste brg branded yang dipilih sama je ngan mende biasa ataupun (sorry to say), worse. biarlah berpuluh2 beg tangan 'jurulatih' original kau beli, tapi kalau stail tu sama je mcm uptown, atau dress up tak kene, still nampak macam 3sploh hengget je. jadi, sebenarnya tak perlu berhabis, janji pandai menggayakan. itu je. apa nk buat?  cuba lah padan dan menang.

1. Handbag

Honestly, pasal handbag mmg mostly suka beli kat butik. Tapi kadang yang mahal pun buruk je. Beli online ok kot, tapi kene bijak make sure yang nk dibeli tu genuine, bukan fake. Pasal harga, no comment sebab kalau tak semua pun, mostly beg lawa n tahan lama kebanyakannya agak expensive.

Splurge or save : Splurge!

2. Baju 

Kalau baju, nk buat baju kurung tak kisah lah mahal ke x, janji bila nampak kualiti mcm ok, corak lawa, sebat je. Janji pandai pilih tailor. Tapi kalau baju jarang mcm net ke, chiffon ke, tapi kau pakai tudung, buatlah full lining. Takkan lah nak pakai kat tangan takde lining, nampak seketul2 lemak tepu kat lengan, diserlahkan juga kaler ketiak nanti. Kalau tak pakai Nivea White, toksah sekali2 buat camni. Macamtu jugak baju dress, atau baju biasa. Yang penting kene dgn badan, takde lah menyerlahkan spare tyre di mana2 tanpa segan silu.

Splurge or save : Save!

3. Jeans

Jeans, dulu mmg Levis best. sebab kain jeans tu mmg jeans lah. skang kebanyakannya utk ladies, dah kain lembut2. mcm kurang ke'jin'nannya. tapi 1-2 pair ok gak beli kat butik. Tapi bila try jeans, agak2 lah saiz sebelum try. Yang penting jgn perasan saiz 24 sedangkan time tempah baju kurung kat tailor dah sah2 ukur saiz 28. rosak nanti seluar butik tu. best is, cari yang fit dgn bentuk kaki anda, takpayah jeans mahal pun takpe janji nampak mahal. my personal favourite: MNG jeans, kain jeans, fitting ikut kaki. Harga ok-ok je.

Splurge or save : A lil bit of this and that.

4. Make up

Hah. Ni tak payah concern sgt. janji kulit tak sensitif kene make up tu sudah. apa yang penting, skill mekap. kalau nak mekap tahan lama, pakai la y MAC. tapi kalau hari2 nak pakai MAC, mati MAK. ikutla kesesuaian, kalau nak pakai hari2 pakaila yang affordable. Avon ok what? kalau skill takde pakaila Bobbi Brown sekalipun, still nampak jugak dagu berlapis.

Splurge or save : Save!

5. Kasut

Saya suka kedai Summit. hehe. kat Sungei Wang ada, kat Jusco Bkt Tinggi ada. Choices byk dan harga murah. tapi, tak sedap pakai lama. Dulu Vincci mcm ok, tapi skang byk dah mcm takbes. Untuk kasut, bagi saya better ada 1-2 yang vogue de vass utk pakai kejap2. kalau nk wat shopping, pakaila kasut yang sedap dipakai. Utk kasut yang sedap dipakai mmgla kene spend sket. Susah nk cari kasut sedap tapi murah. Almost impossible.

Splurge or save : Splurge!

6. Kalau bertudung

Ariani? Save la sket. Ariani mahal sebab brand je. Tapi kualiti sama je mcm certain tudung mcm tudung Hawa. Belilah online kalau tak puas ati bleh tukar balik. Penah terfikir tak nape Ariani bila Sale bleh trn harga murah nak rak? Sebabnye kos dia sama je mcm tudung2 lain. Ada satu kedai tudung kat Bandung yang jahit tudung2 untuk butik2 Mesia, kat sana bape hengget je selai, sini sampai berpuluh2 ratus. Lagi murah dan cantik? Bleh tgk blog I Luv Tudung. kat sini macam2 ada. shawl, tudung, baju muslimah. bleh la tgk2. (promot :p ) y penting jaga rmbut tu supaya xbau mcm kencen kucen.

Splurge or save : Save!

7. Jam

Bagi saya, jam saya suka yang costly sikit. Sebab bukan hari2 beli jam. Skali beli mesti mau tahan lama. tapi kalau cantik n tak nampak cikai, apa salahnya kan. Cuma pandai gayakan lah dgn baju n event. Sebab jam biasa ngan y branded sket ni under lighting event mmg nampak bezanya. Stail jam pulak, carilah yang ala2 elegan sepadan dgn umur.

Splurge or save : Splurge!

8. Perfume

Terpulang, nak mahal ke idak. kalau yang murah sgt pun bau mcm memeningkan. Kalau yang mahal pun y terlalu concentrated pun pening gak. Ikut masing2.

Splurge or save : Depends.

9. Barang kemas

Tak payah byk pun takpe. Kalau beli nak simpan, silakan. Aset tu. Kalau pakai byk2 mmg melambai2 peragut. Tapi, barang kemas kalau kekasih bagi, dah break up dinasihatkan pulangkanlah. Have some shame, please.

Splurge or save : Depends.

10. Gadget

Kalau pandai cari, yang mahal pun boleh dapat murah. Apa lagi, gunakanlah adik yang berada di U.S. (Adik, tolong! haha)

Splurge or save : Depends.

Ape lagi ek? Dah lama tak shopping. Tatau apa lagi nak amek kira. Apepun, yang penting, kalau semua2 ni dapat dgn hasil usaha sendiri (tak termasuk hasil usaha mengepow orang) mmg puas hati kalau dapat yang betul2 berbaloi. Kesimpulannya, bergaya tak semestinya berjenama. ;)

tips beli rumah: step by step guide

Okeh, nak beli rumah? Bkn senang.. mcm2 perkara kene amek kira. salah satunya, study step by step apa yang nak kene buat sebelum beli rumah.semua steps dari perancangan sampailah execution semuanya bukan perkara remeh temeh. jom tengok apa yang nak kene tau.

1. Sebelum beli rumah, kita kene pastikan details tentang developer.

• housing developer tu mestilah ada lesen dan lesen yang masih sahlaku.
• housing developer mesti ada iklankan projek tersebut dan ada sales permit yang masih valid.

2. Kenalpasti jenis rumah.

• Untuk landed property mcm banglo, semi D, dan teres, expected date of completion ialah 24 bulan dari tarikh anda tandatangan Sales & Purchase Agreement (SPA) manakala untuk jenis strata iaitu kondominium, flats, apartments atau townhouse, expected date of completion ialah 36 bulan.
• Sebelum beli, pastikan kita dah dapatkan brochures dgn information tentang project tu, mcm development's license number, advertisement dan sales permit. ini untuk make sure project tu betul2 valid dan kita tak kene tipu ngan fraud case.

3. Kenalpasti status tanah.

• Freehold land atau Leasehold land atau Tanah Rezab. Kalau Leasehold, check brape tahun sebelum leased. jgn lupa check jugak samada tanah tu penah dipajakkan pada bank atau tak.Status tanah kalau nak tau lagi lanjut boleh check kat Pejabat Tanah.

4. Check information brochure.

Masa dapat brochures dari developers jgn tgk design plan saje atau skali tgk simpan masuk beg. check dulu. brochure tu mesti ada item2 di bawah;

• Pemaju perumahan punya nombor lesen dan tarikh expired
• Iklan dan sales permit number dgn tarikh expired
• Nama dan alamat untuk pemaju perumahan berlesen, authorized agents(kalau ada),pihak guaman terlibat(kalau ada),syarikat pengurusan projek mcm consultant's details(kalau ada)

5. Detailed description

• building material punya spec
• size rumah, lot size etc
• kemudahan dan prasarana
• nama projek tu
• expected date of completion
• harga untuk setiap jenis rumah, cth linked house intermediate lot, corner lot, atau semi d ke normal terrace
• brape unit untuk setiap jenis rumah, cth semi D 50units, linked house 2storey 100units dan sebagainya
• reference number untuk approved building plan dgn nama local authority.
• pastikan kita faham hak pembeli yang ditulis dalam Sales& Purchase Agreement. Nanti dalam SPA ni ada 2 schedule iaitu schedule G dan H yang termaktub dalam Housing Development(Control and Licensing) Regulation 1989. kalau tak faham, tanya. fahamkan betul2. jangan main2 ni :p

6. Pembayaran pertama

• 10% mesti dibayar masa sign SPA. pastikan tarikh sain SPA ngan tarikh 1st payment sama. Kene tau, tanpa sain SPA, developer tak boleh langsung collect any form of payment dari kita.

7. Pensijilan arkitek

• pastikan apa2 permintaan utk bayaran instalment disokong dgn sijil yang ditandatangani arkitek/certified engineer.

8.Faedah dikenakan bila bayar lambat

• kalau pembeli gagal utk bayar developer instalment dalam 21 hari bekerja dari tarikh bertulis dari developer, pembeli akan dicaj kadar faedah 10% per annum atas jumlah yang masih belum dibayar.

9. pembatalan SPA

• kene alert gak, kalau gagal bayar instalment lebih dari 28hari developer ada hak untuk batalkan SPA. tapi derang kene bagi notis bertulis oleh arkitek yang ada AR y menyatakan intention batalkan SPA.

10. bayaran cukai tanah, cukai pintu

• dari rumah dah siap atau dr date penyerahan kunci tu, (kene kompem balik) buyer dah bertanggungjawab utk bayar cukai2 ini. pastu bila rumah da siap dgn air dan electricity, mesti diserahkan pada buyer dalam 24bulan dari tarikh sain SPA(untuk landed property)

11. syarat2 yang developer mesti ikut: 

1. kne ada sijil dari arkitek menyatakan projek perumahan tu dah siap, dan dah ada air dan elektrik dah ada.
2. developer dah apply utk Certificate of Fitness for Occupation (CFO) melalui Form E, dan form E tu dah disemak dan diapprove oleh authority.(Form E tu borang application dari arkitek developer kpd authority utk mohon CFO)
3. buyer boleh mintak claim kalau late delivery dari developer.
4. kalau developer gagal serahkan rumah mcm y dah dinyatakan dlm SPA, developer kene bayar gantirugi yang dikira dalam kadar harian, 10% per annum dari harga purchase

Baaaanyak sgt lagi yang nak kene tau pasal nk beli umah ni. apa yang penting, kene tanya apa yang tak pasti walaupun sikit tanya je jgn malu2.. no such thing as stupid question. pape lagi maklumat nak tau atau komplen2 bleh la contact direct seperti detail di bawah;

Monitoring and Enforcement Division 

Ministry of Housing and Local GovernmentLevel 3, 
Block B North, Pusat Bandar Damansara
50782 KUALA LUMPUR 
Tel : 03-2094 7033Fax: 03- 2092 5049 

Forward your complaints here, complete and click send. Or e-mail our enforcement officers at enforcement@kpkt.gov.my, giving your full name, IC no, developer's name, name of housing project, etc.

Before proceeding please browse through the FAQ section provided.Please refer also to the prepared article, Housing and You, which has appeared in the local papers. 

This is a division under the Ministry of Housing and Local Government and it is responsible for the implementation and enforcement of the provisions of the Housing Developers (Control and Licensing) Act (Act 118).

entry parody: cara-cara menjadi stalker berkesan

1. dapatkan info blog yang anda ingin stalk dari rakan anda yang tahu tentang blog tersebut.

2. mula stalk dan baca entry baru dan selongkar dari entry mula2 lagi.

3. take note istilah2 yang korang rasa kagum, untuk guna dalam blog korang.

4. kalau ada topik yang korang rasa korang lagi bes, sila amek idea untuk canang topik best korang.

5. kalau boleh masuk blog tu sehari lebih dari 5kali, mana tau blog tu pun gila update blog sehari sampai 4-5 entry.

6. tgk gambar2 yang ada lepastu buat komen buruk2 dlm hati sbb korang mmg paling lawa dalam dunia. gambar ketiak tak payah la cari, nanti ketara pulak dgn ketiak pun muka tu nk tergugat. ni tak disarankan lah.

7. bila boring2 malas buat keje kat opis, search kat google nama blog yang korang nak stalk.

8. ulang langkah 2~7.

9. bila kantoi korang dah kene track dgn feedjit, gelabah tapi buat2 rilek.

10. kurangkan visit blog ke 2 kali je sehari instead of 5kali.

11. korang applikasikan site live tracker kat blog korang tapi mesti cari type lain pulak, sebab taknak sama dgn blog yang korang stalk.

12. tukar location anda kat feedjit, dari specific location jadi Malaysia. untuk buatkan anda rasa lebih secured.

13. bila dah pandai sikit, pegi search kat feedjit, lepas view blog, delete your IP. tapi hati2, walaupun dah delete IP, owner boleh tau jugak IP dgn cara2 tertentu.

14. ulang langkah 2~7.

15. bila blog korang stalk dah hidekan feedjit, korang letaklah feedjit pulak dengan harapan orang akan stalk anda pulak.better aku baca ijaicool dari buang masa stalking.

anyway,

happy stalking!

Note: entry parody sekadar untuk gurauan. siapa yang terasa, andalah stalker itu! kantoi~ hehe.

tips beli rumah: beli atau sewa?

Sewa?

      1. Masa

           Kalau sewa yang bagusnya kita boleh settle cepat. Dapat tpt, settle down pun senang, compared to kalau kita nak beli prosedur sangat2 byk dan leceh. Kalau sewa pun, duration of stay pun tak jadi masalah. Kejap ke, lama ke ikut suka.  Best part is, kalau nak datang bawak beg baju je pun boleh. Skang byk umah sewa y dah siap ngan barang2 rumah. Bayar lebih je la kot. Kesimpulannya, kalau  nak cepat  mmg sewa lah pilihan y ideal.

2.   2.  Fleksibel

               Senang, kalau sewa. Kalau tak suka ngan area tu, kalau tak sesuai ke..bleh pindah keluar ikut suka. Cari lagi area yang lebih sesuai. Kalau baru nak adjust life, mmg rasanya lebih sesuai sewa sbb boleh try and error mana kawasan yang sesuai, dari segi facilities, jarak ke tempat keje dan sebagainya. Tapi kalau dah beli rumah nk pindah keje pun kene fikir byk2 kali. Sbbtu rasanya ramai gak yang tak dpt luxury of staying nearby their workplace. Tapi, kalau sewa pun selalunya kalau kat kawasan y senang akses ke mana2 ni biasanya tinggi sikit la kan. Utk jangkamasa pendek mmg ok, tp kalau forever mmg rugi gak la.

3.   3.  Kurang kelecehan 

             Bila nak sewa, kurang leceh sket la dari prosedur beli rumah kan. Tu mmg sah2 lah. Cuma awal2 nak masuk rumah tu la sakit sikit.  Tapi simple, just bagi deposit time nak sain agreement sewa.

a.       Busuk2 kene bayar deposit sekuriti, 2~3 bln tapi ni salu refundable bila nk abis sewa, atau bagi notis nk kua bape bulan ikut deposit so bln2 terakhir takyah bayar sewa dah

b.      Sewa advance, 1 bln

c.       Deposit utiliti, stengah ~ 1bln

Tapi suma bayaran ni pun negotiable, pandai2 la deal ngan landlord. Salu bleh je kalau mtk kurang. Apa nk tambah masuk dlm sewa, apa y nak tolak dari sewa. Mcm bil termasuk ke xtermasuk ke etc..

4.       Maintenance sng

               Kalau umah sewa paip bocor ke pasal electrical wiring problem kem gtau je tuan umah. Sah2 nanti dia akan repairkan busuk2 dlm 2 mggu. Tapi kalau dia busuk ati btul maybe gak dia takde repairkan. Ni suma bergantung kpd nasib korang dapat tuan umah yang cemana. Hehe.

Katalah kalau semuanya ok, tade masalah, owner ok, tapi kita tatau kot2 nanti tuan umah bakal naikkan harga sewa umah. Time kita dah settle down, dah hepi duk situ, time tu la plak dia nak naikkan sewa. Standard la ni, sewa umah mmg akan naik tak penahnye turun sbb kos sara idup pun makin naik bukannye trn.  Tapi kalau kita sewa pun ada gak risiko. Katelah tiba2 ada org len nk sewa lagi mahal atau dia nak pakai umah tu pulak kita kene kua cpt2,, nak cari umah lain pun satu hal lagi. Another downside sewa ni pulak, bila kita sewa chances utk kita trus beli umah ni dan convert jadi pelaburan property kita mmg sgt slim. Takkan la kalau tpt tu bagus, lokasi pun strategic, tuan umah senang2 nak jual kan? Kalau nk pun mesti mahal punye. Skali lagi, bergantung kpd tuan umah gak.

Beli?

1. Mengelakkan inflasi, dan pelaburan jangkamasa panjang

                 Mcm yang suma org tau, kalau bli rumah samalah mcm melabur. Kalau ikutkan, value harta kita (ecey…harta tu~) mestila kita nak dia at least maintain kalau tak bertambah pun. Jadi, ngan bli umah, kita otomatik ada property kat situ. Property values, mmg sentiasa dan semakin cepat naik dari kadar inflasi. Kesimpulannya, kalau tak untung pun kita tak rugi. Hehe. Boleh sewakan, boleh jual balik bila area tu dah HOT, bleh jual dgn berkali2 harga modal. Kalau tanak, duduk je situ. Lagi senang.

2. Milik sendiri

                  Aku punya!! Bila da beli jadila milik kita. Practically, kita bleh wat pape ngan umah. Nak tambah sana sini depan blakang atas dan tepi ikut suka. Cat kaler deco ikut suka. Kalau umah sewa, berbaloi ke nk buat suma tu, last2 kene hand over balik gak.

3. Bayar utk rumah sendiri 

                 Kalau compare ngan sewa, lagi untung beli sbb kita bayar sikit sikit pun lama2 akan jadi milik kita. Kalau sewa, kita bayar bayar pun tak gak jadi milik kita. Beza bayaran sewa ngan beli ni, bila kita beli kita bayar loan utk miliki umah ni. Whereas kalau sewa kita bayar untuk guna umah tu dalam certain jangkamasa. Kalau sewa lama, dan mahal, better consider untuk beli instead of sewa. Bila dah confirm nak beli, bleh check ngan bank, tgk bank mortgage tables utk check repay amounts.

Memang kalau nak beli rumah, lagi mahal dari apa y kita lihat pada dasarnya. Blum kira harga umah y termasuk cukai pelbagai, yuran guaman etc.. lepas beli pun, maintenance cost pun kita kene fikir gak. Bila nk repair apa2 y osak, apa2 mende y akan jadi kita kene ready to foresee all these possibilities.

Things being equal, mmg better ada umah sendiri dari sewa. Tapi tak semestinya semua org kene bli umah. Fikir dulu mana y sesuai, kalau short term n nk cepat maybe berbaloi sewa dulu. Tapi apepun, last2 mesti nk beli gak kan?

In the long-term, it's always better to buy a home than to rent.


Next entry : Step by step guide untuk beli property kat Malaysia.

yay!!

Lokasi #1:  Taman Pinggiran USJ 3

Yes!! Thanks to Rumah Kebaya, we (I) finally found my favourite reception dress!~ harga saaaaangat berpatutan dan saaaaaaaaaaaaaaaaaaaaangat2 lawa!!!Mcm style Inar, rupanya Rumah Kebaya dah ada kat Malaysia 3tahun dan well established kat Indonesia.Paling best skali kat Rumah Kebaya ni, tuan punya boutique ni sgt peramah n sangat comel! *i like!*

So remaining yang akan buat end of this month atau bulan depan untuk Misi 30 April:

• Saksi
• Baju sanding etc
• Cincin (perempuan)
• Design kad & Bunting

Lokasi #2: Semua House

Kami dah senang hati, tapi plan nk pegi Semua House tetap diteruskan alang2 dah keluar. Tapi takde apa nk cari lagi sbbnye baju dah decide. tgk brg2 nk deco hantaran, tapi setakat amek2 idea. tu dlm bln 3 pun boleh start.  Orait. tuka topik lain.

Lokasi #3: Tugu Negara

Abis jalan Semua House incik kata mau ajak pg Bangsar Village jalan2, tapi on the way singgah Tugu Negara. hehe. sian dia melayan saya yang mcm budak2 sekolah pegi rombongan.

Tugu Negara

Incik dan jata negara tapi mengiklankan Argentina

terik sungguh

Lokasi #4: Bangsar Village I & II

Pas jalan kejap kat Tugu Negara, sbb hari panas terik maka bergeraklah kami ke Bangsar Village. Incik suka tgk pokok krismas lego ni.nk trn tgk tapi sbb incik lapar, saya pun TERPAKSA join makan. hahah (ayat denial). restaurant ni mcm menarik, so kitorang pun try. incik makan seafood mee (nama sebenar dah lupa) saya makan deep fried wantan sahaja.

canoodling

menu

interior kat canoodling restaurant

lukisan incik. hahaha

lagi lukisan beliau. hehe

lukisan saya

seafood mee ke? lupa nama dah.

selesai makan, pegi level bawah nk tgk pokok Lego.tapi tabley sentuh. nnt kene marah :p tapi dah sentuh gak.

pokok krismas Lego

ek?

sejurus selepas sentuh bliau kene tegur takleh sentuh huhu

seterusnya sebab dah terlampau panas terik, kami pun berniat nk mkn aiskrim. haagen dasz? tunggu gaji :p tiba2 ase nk makan kek dan juge aiskrim.. *tamaknye*

Lokasi #5:  SACC Mall, Shah Alam

masuk2 SACC ada pameran kucin! suma cumil2! incik, nnt nk kucin macam ni boley?

gebu!

yang ni playful sgt, kitten lagi. comelnye!

tembam

si cantik dan peramah rajin bercakap

secret!

budak ni kuat makan ni!

chocolate indulgence

tak mengaku makan

mau pura2 bukan kepunyaan bliau

manisss betul menu minum petang. sibaik ada green tea tade manis. dah2. balik! esok keje pulak. hukhuk. penat tapi saya puas ati. sbb pagi2 misi dah tercapai. terima kasih incik!

tips beli rumah : harga rumah

rasa macam nk pegi tgk show house. tapi bila dah tgk nnt, nk tny apa pun tatau. search sana sini, rasanya boleh kot kalau nk aplikasikan bila nak pegi cari, tgk dan beli rumah nnt.

sebelum start apa2 kita mesti selidik dulu beberapa aspek:

• future planning development di sekitar kawasan residential development
• dkt dgn peluang pekerjaan, office dan sebagainya
• sekolah
• taman rekreasi
• kemudahan sukan
• kemudahan lain, seperti kedai, hiburan, restoran, klinik dan sebagainya
• dan paling penting harga rumah

masa nak beli rumah, kita kene consider btul2 pasal pricing. kos beli rumah ni bkn semata2 beli rumah je rupanya. ada kos guaman jugak upenye.meh tgk apa y patut kita tau and consider masa nk beli rumah baru.

Jadi sebenarnya, kos beli rumah = harga rumah + yuran guaman + cukai pelbagai. macamana nak kira?

Macamni:

• Harga rumah 

kalau beli dari developer kebiasaannya mmg kene bayar 10% dari harga rumah dulu. skang dah makin senang dah, bleh kuarkan dari akaun 2 KWSP. syarat nya senang je, at least ada RM500 dalam akaun 2. keje kejap je pun dah lebih RM500 dah insyaAllah.

• Yuran Guaman 

Yuran guaman pulak camni. yuran guaman akan dikenakan utk 2 urusan ni:

   1. Urusan dokumentasi perjanjian jual beli (SPA)

   2. Urusan dokumentasi perjanjian pinjaman perumahan (FA)

Tu secara generalnya lah, melainkan developer yang bayar kos tu atau bila kita layak untuk Zero Moving Fees yang akan ditanggung bank. kalau kes macamni ok la, takyah bayar langsung utk yuran guaman. 

tapi, kalau kene bayar, cub tgk blog NI utk pengiraan. dah nak letak tadi tapi sendiri pun tak paham. better tny pada y pakar.

• Cukai pelbagai

cukai pelbagai termasuklah cukai setem dokumen/ setem hasil (4 copies) RM10 stiap satu. Ni cukai yang biasa, tapi cukai tak ramai amek tau pulak :

  1. Cukai Setem untuk Pindahmilik

       bila rumah yang dibeli dah ada geran. biasanya dulu rumah projek blum ada geran tanah tapi akan

       keluar  lepas 3 ke 5 taun lepas dah setel sain dokumen perjanjian jual beli (SPA). utk kondo, apartment

       n flat lagi lama, can take up to 10 years bergantung kpd pihak2 y menguruskan.

  2. Cukai jumlah pinjaman -RM5 utk setiap RM 1k pinjaman

Banyak lawyer gagal menerangkan cukai pindahmilik semasa Pembeli sign SPA dalam kes-kes projek, yang mana time tu geran masih belum keluar. cukai2 ni pulak hanya akan dibayar bila geran keluar. so kita prepare jela utk 2-3 tahun kemudian. lawyer akan antar surat sign borang pindahmilik dan kene bayar cukai pindahmilik.

tapi dari info blog tadi, ada jugak pakej dari developers yang macamni:

• 10% dari harga beli diskaun
•  yuran guaman untuk SPA pemaju tanggung (dengan syarat kita tak amik lawyer lain selain yang developer syorkan) 
•  yuran guaman untuk FA Bank tanggung (kalu anda layak untuk Zero Moving Fees/Zero Cost) dan ada jugak yang developer tanggung
• cukai jumlah pinjaman pun Bank tanggung dalam kes Zero Moving Fees/Zero Cost
• cukai pindahmilik belum perlu bayar lagi sebab kebanyakan rumah projek belum ada Geran lagi. jadi kesimpulannya kalau bli dari developers kita make sure kan perkara ni dulu, sbb kebanyakan projek perumahan akan ada pakej macamni. kos kita akan kuarkan : zero. melainkan utk booking fees, dlm bape ratus je.

ngantuk dah, stadi mende ni je dah menguap2 dah. sambung lain kali, nak cerita pasal view property pulak.

incik kate tulis la pasal cara2 buat spaghetti. tapi takyah kot. suma org tau cane nk masak spaghetti. nnt malu je tulis resipi spaghetti nmpak sgt mcm baru blaja masak tp nk kepo2 plak :p