tips beli rumah: beli atau sewa?

Sewa?

      1. Masa

           Kalau sewa yang bagusnya kita boleh settle cepat. Dapat tpt, settle down pun senang, compared to kalau kita nak beli prosedur sangat2 byk dan leceh. Kalau sewa pun, duration of stay pun tak jadi masalah. Kejap ke, lama ke ikut suka.  Best part is, kalau nak datang bawak beg baju je pun boleh. Skang byk umah sewa y dah siap ngan barang2 rumah. Bayar lebih je la kot. Kesimpulannya, kalau  nak cepat  mmg sewa lah pilihan y ideal.

2.   2.  Fleksibel

               Senang, kalau sewa. Kalau tak suka ngan area tu, kalau tak sesuai ke..bleh pindah keluar ikut suka. Cari lagi area yang lebih sesuai. Kalau baru nak adjust life, mmg rasanya lebih sesuai sewa sbb boleh try and error mana kawasan yang sesuai, dari segi facilities, jarak ke tempat keje dan sebagainya. Tapi kalau dah beli rumah nk pindah keje pun kene fikir byk2 kali. Sbbtu rasanya ramai gak yang tak dpt luxury of staying nearby their workplace. Tapi, kalau sewa pun selalunya kalau kat kawasan y senang akses ke mana2 ni biasanya tinggi sikit la kan. Utk jangkamasa pendek mmg ok, tp kalau forever mmg rugi gak la.

3.   3.  Kurang kelecehan 

             Bila nak sewa, kurang leceh sket la dari prosedur beli rumah kan. Tu mmg sah2 lah. Cuma awal2 nak masuk rumah tu la sakit sikit.  Tapi simple, just bagi deposit time nak sain agreement sewa.

a.       Busuk2 kene bayar deposit sekuriti, 2~3 bln tapi ni salu refundable bila nk abis sewa, atau bagi notis nk kua bape bulan ikut deposit so bln2 terakhir takyah bayar sewa dah

b.      Sewa advance, 1 bln

c.       Deposit utiliti, stengah ~ 1bln

Tapi suma bayaran ni pun negotiable, pandai2 la deal ngan landlord. Salu bleh je kalau mtk kurang. Apa nk tambah masuk dlm sewa, apa y nak tolak dari sewa. Mcm bil termasuk ke xtermasuk ke etc..

4.       Maintenance sng

               Kalau umah sewa paip bocor ke pasal electrical wiring problem kem gtau je tuan umah. Sah2 nanti dia akan repairkan busuk2 dlm 2 mggu. Tapi kalau dia busuk ati btul maybe gak dia takde repairkan. Ni suma bergantung kpd nasib korang dapat tuan umah yang cemana. Hehe.

Katalah kalau semuanya ok, tade masalah, owner ok, tapi kita tatau kot2 nanti tuan umah bakal naikkan harga sewa umah. Time kita dah settle down, dah hepi duk situ, time tu la plak dia nak naikkan sewa. Standard la ni, sewa umah mmg akan naik tak penahnye turun sbb kos sara idup pun makin naik bukannye trn.  Tapi kalau kita sewa pun ada gak risiko. Katelah tiba2 ada org len nk sewa lagi mahal atau dia nak pakai umah tu pulak kita kene kua cpt2,, nak cari umah lain pun satu hal lagi. Another downside sewa ni pulak, bila kita sewa chances utk kita trus beli umah ni dan convert jadi pelaburan property kita mmg sgt slim. Takkan la kalau tpt tu bagus, lokasi pun strategic, tuan umah senang2 nak jual kan? Kalau nk pun mesti mahal punye. Skali lagi, bergantung kpd tuan umah gak.

Beli?

1. Mengelakkan inflasi, dan pelaburan jangkamasa panjang

                 Mcm yang suma org tau, kalau bli rumah samalah mcm melabur. Kalau ikutkan, value harta kita (ecey…harta tu~) mestila kita nak dia at least maintain kalau tak bertambah pun. Jadi, ngan bli umah, kita otomatik ada property kat situ. Property values, mmg sentiasa dan semakin cepat naik dari kadar inflasi. Kesimpulannya, kalau tak untung pun kita tak rugi. Hehe. Boleh sewakan, boleh jual balik bila area tu dah HOT, bleh jual dgn berkali2 harga modal. Kalau tanak, duduk je situ. Lagi senang.

2. Milik sendiri

                  Aku punya!! Bila da beli jadila milik kita. Practically, kita bleh wat pape ngan umah. Nak tambah sana sini depan blakang atas dan tepi ikut suka. Cat kaler deco ikut suka. Kalau umah sewa, berbaloi ke nk buat suma tu, last2 kene hand over balik gak.

3. Bayar utk rumah sendiri 

                 Kalau compare ngan sewa, lagi untung beli sbb kita bayar sikit sikit pun lama2 akan jadi milik kita. Kalau sewa, kita bayar bayar pun tak gak jadi milik kita. Beza bayaran sewa ngan beli ni, bila kita beli kita bayar loan utk miliki umah ni. Whereas kalau sewa kita bayar untuk guna umah tu dalam certain jangkamasa. Kalau sewa lama, dan mahal, better consider untuk beli instead of sewa. Bila dah confirm nak beli, bleh check ngan bank, tgk bank mortgage tables utk check repay amounts.

Memang kalau nak beli rumah, lagi mahal dari apa y kita lihat pada dasarnya. Blum kira harga umah y termasuk cukai pelbagai, yuran guaman etc.. lepas beli pun, maintenance cost pun kita kene fikir gak. Bila nk repair apa2 y osak, apa2 mende y akan jadi kita kene ready to foresee all these possibilities.

Things being equal, mmg better ada umah sendiri dari sewa. Tapi tak semestinya semua org kene bli umah. Fikir dulu mana y sesuai, kalau short term n nk cepat maybe berbaloi sewa dulu. Tapi apepun, last2 mesti nk beli gak kan?

In the long-term, it's always better to buy a home than to rent.


Next entry : Step by step guide untuk beli property kat Malaysia.