tips beli rumah : harga rumah

rasa macam nk pegi tgk show house. tapi bila dah tgk nnt, nk tny apa pun tatau. search sana sini, rasanya boleh kot kalau nk aplikasikan bila nak pegi cari, tgk dan beli rumah nnt.

sebelum start apa2 kita mesti selidik dulu beberapa aspek:

• future planning development di sekitar kawasan residential development
• dkt dgn peluang pekerjaan, office dan sebagainya
• sekolah
• taman rekreasi
• kemudahan sukan
• kemudahan lain, seperti kedai, hiburan, restoran, klinik dan sebagainya
• dan paling penting harga rumah

masa nak beli rumah, kita kene consider btul2 pasal pricing. kos beli rumah ni bkn semata2 beli rumah je rupanya. ada kos guaman jugak upenye.meh tgk apa y patut kita tau and consider masa nk beli rumah baru.

Jadi sebenarnya, kos beli rumah = harga rumah + yuran guaman + cukai pelbagai. macamana nak kira?

Macamni:

• Harga rumah 

kalau beli dari developer kebiasaannya mmg kene bayar 10% dari harga rumah dulu. skang dah makin senang dah, bleh kuarkan dari akaun 2 KWSP. syarat nya senang je, at least ada RM500 dalam akaun 2. keje kejap je pun dah lebih RM500 dah insyaAllah.

• Yuran Guaman 

Yuran guaman pulak camni. yuran guaman akan dikenakan utk 2 urusan ni:

   1. Urusan dokumentasi perjanjian jual beli (SPA)

   2. Urusan dokumentasi perjanjian pinjaman perumahan (FA)

Tu secara generalnya lah, melainkan developer yang bayar kos tu atau bila kita layak untuk Zero Moving Fees yang akan ditanggung bank. kalau kes macamni ok la, takyah bayar langsung utk yuran guaman. 

tapi, kalau kene bayar, cub tgk blog NI utk pengiraan. dah nak letak tadi tapi sendiri pun tak paham. better tny pada y pakar.

• Cukai pelbagai

cukai pelbagai termasuklah cukai setem dokumen/ setem hasil (4 copies) RM10 stiap satu. Ni cukai yang biasa, tapi cukai tak ramai amek tau pulak :

  1. Cukai Setem untuk Pindahmilik

       bila rumah yang dibeli dah ada geran. biasanya dulu rumah projek blum ada geran tanah tapi akan

       keluar  lepas 3 ke 5 taun lepas dah setel sain dokumen perjanjian jual beli (SPA). utk kondo, apartment

       n flat lagi lama, can take up to 10 years bergantung kpd pihak2 y menguruskan.

  2. Cukai jumlah pinjaman -RM5 utk setiap RM 1k pinjaman

Banyak lawyer gagal menerangkan cukai pindahmilik semasa Pembeli sign SPA dalam kes-kes projek, yang mana time tu geran masih belum keluar. cukai2 ni pulak hanya akan dibayar bila geran keluar. so kita prepare jela utk 2-3 tahun kemudian. lawyer akan antar surat sign borang pindahmilik dan kene bayar cukai pindahmilik.

tapi dari info blog tadi, ada jugak pakej dari developers yang macamni:

• 10% dari harga beli diskaun
•  yuran guaman untuk SPA pemaju tanggung (dengan syarat kita tak amik lawyer lain selain yang developer syorkan) 
•  yuran guaman untuk FA Bank tanggung (kalu anda layak untuk Zero Moving Fees/Zero Cost) dan ada jugak yang developer tanggung
• cukai jumlah pinjaman pun Bank tanggung dalam kes Zero Moving Fees/Zero Cost
• cukai pindahmilik belum perlu bayar lagi sebab kebanyakan rumah projek belum ada Geran lagi. jadi kesimpulannya kalau bli dari developers kita make sure kan perkara ni dulu, sbb kebanyakan projek perumahan akan ada pakej macamni. kos kita akan kuarkan : zero. melainkan utk booking fees, dlm bape ratus je.

ngantuk dah, stadi mende ni je dah menguap2 dah. sambung lain kali, nak cerita pasal view property pulak.

incik kate tulis la pasal cara2 buat spaghetti. tapi takyah kot. suma org tau cane nk masak spaghetti. nnt malu je tulis resipi spaghetti nmpak sgt mcm baru blaja masak tp nk kepo2 plak :p